特朗普下令购买2000亿美元抵押贷款债券以降低住房成本

特朗普总统周四宣布,他正在指示联邦政府购买2000亿美元的抵押贷款债券,他表示此举将有助于降低抵押贷款利率,使美国人更能负担得起住房。

在他的声明中,特朗普表示,处于联邦监管下的两大政府支持的抵押贷款巨头房利美和房地美'现金充裕',将动用其合计2000亿美元的储备金来执行债券购买。

特朗普写道:'因此,我指示我的代表购买2000亿美元的抵押贷款债券。这将推动抵押贷款利率下降,月供下降,使拥有住房的成本更加可承受。'

监管房利美和房地美的联邦住房金融局局长比尔·普尔特在社交媒体上证实,这两家政府运营的公司'将执行'总统的要求。这一声明导致抵押贷款支持证券相对于国债上涨。

然而,经济专家对潜在影响给出了更为审慎的评估。房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟估计,政府购买可能仅使30年期固定利率抵押贷款的利率下降0.25至0.5个百分点。

一些分析师对这种做法表示担忧。通过动用房利美和房地美的现金储备,政府将耗尽旨在防范类似2008年金融危机的经济衰退的财务缓冲。如果房地产市场出现重大压力,这可能使这些抵押贷款巨头更加脆弱。